[Live] Nouvelle page Emprunts💰

[mounir]

Nous avons revu la page des emprunts afin de vous donner une meilleure visibilité sur vos Passifs. Au menu;

• somme de vos mensualités avec le détail (capital, intérêts, assurance)
• effet de levier (ratio entre l’apport et le montant emprunté)
• durée moyenne des emprunts
• taux moyen
• capacité d’emprunt disponible (selon la règle des 35%)

N’hésitez pas à partager vos retours

[VinceChenzi]

Top ! Ce serait génial d’avoir les revenus des loyers pris en compte dans la capacité d’endettement pour être totalement exact

[mounir]

C’est prévu

[TheoBernard97]

Ca serait sympa d’avoir accès à la view des emprunts même lorsqu’on n’a pas d’emprunt ou simplement pouvoir visualiser sa capacité d’emprunt à un autre endroit (j’ai mis un faux-emprunt pour pouvoir acceder à la view)

[Dado]

Petit problème chez moi que je n’avais pas remarqué ou qui est nouveau.
J’ai bien mon emprunt à 1,5% et mon taux d’assurance est à 0,28%

• Le capital emprunté et remboursé et restant dû c’est bon
• Par contre ma mensualité et l’assurance font l’objet de 2 prélèvements et Finary inclut l’assurance dans le taux de 1,5% alors que c’est le taux du crédit immobilier sans l’assurance

[Christophe_V]

Belle amélioration !
Une remarque : comme je n’ai pas encore intégré les comptes de ma femme (et donc ses salaires), la capacité d’emprunt n’est pas correct au niveau de la famille. Une amélioration serait de pouvoir ajuster cette capacité d’emprunts en fonction de revenus non comptabilisés.
J’attends avec impatience la version famille…
Dernier point qui n’a rien à faire ici : super le prévisionnel des dividendes !

[mounir]

Tu peux préciser en DM ce qui ne colle pas ? Idéalement en partageant ton échéancier.

[LatDeguen]

Super @mounir.
La cerise sur le gateau serait a mon sens de pouvoir gerer les emprunts multiples lisses sans avoir a les saisir manuellement en combinant les 2-3 lignes que nous avons.

Une autre fonctionalite que je souhaiterai avoir c’est d’avoir des proposition d’emprunts, ce qui me permettrait de calculer mesurer les impacts de futurs emprunts

Et enfin un comparatif d’emprunt serait top. Je rentre quelques propositions obtenues et je peux voir de maniere harmonisee tout ce qui est important et mieux comparer.

[mounir]

L’ajout d’emprunts renégociés est prévu à moyen terme.

Pour les autres fonctionnalités: quel avantage d’avoir des simulateurs dans Finary? Il y a en a déjà une flopée sur internet

[Lukas]

Bonjour à tous,

Concernant la nouvelle page emprunts très complète, j’ai mis à jours tous mes crédits (prêt à taux 0 + prêt habitat 497€ mensuel au total sur une durée de 25 ans).
Dans la capacité disponible Finary m’indique 467 € cependant je me demande comment « vendre » ce montant à ma banque pour un investissement locatif. Sur ces 467€ viendront s’ajouter le montant estimé des loyers par une agence immobilière (étude en cours).

A savoir : Je gère mon compte Finary avec ma compagne (24 ans tous les deux) donc toutes nos ressources sont dessus, cependant elle est en CDD renouvelable pour une période de 6 ans (éducation nationale)

J’espère être clair dans ma démarche, au plaisir de vous lire.

Merci d’avance.

[mounir]

Hello, on utile la règle des 35% d’endettement. La banque fera le même calcul, et prendra en compte une partie des loyers (70% généralement). Cela répond à ta question ?

[Lukas]

Merci du retour, en effet cela répond à ma question.

Cependant la banque ne prendra certainement pas les 467 € de montant due à la situation professionnelle de ma compagne, avez-vous une alternative concernant ce point la ?
Je me doute qu’il n’est pas évident de répondre à ce sujet et que chaque établissement doit être différent.

[mounir]

C’est un peu limité pour l’instant, mais on travaille sur une vue pro/perso qui permettra de correctement modéliser ce cas.

[ThibHD]

Bonjour Mounir !

J’ai un soucis depuis cette mise à jour : tous mes emprunts immobiliers (et seulement immo) Crédit Agricole ont été « réimportés ». 3 opérations avec deux lignes gigognes à chaque fois. Pourtant ils ne sont pas sélectionnés dans l’API BudgetInsight.

Ils sont donc tous en statuts « à compléter ». Du fait des prêts gigognes et d’une renégociation, j’avais fait une saisie manuelle de ces crédits qui me convenait très bien.

Là je suis ennuyé par les notifs et ces lignes inutiles.

Merci pour votre retour !

THD

[mounir]

Il faut les compléter (en mettant des valeurs fictives), puis les supprimer dans la foulée. Cela reglera le souci