[NEW] Immobilier locatif 🏘️

[mounir]

Nous avons repensé la partie « Immo » de votre patrimoine. Au menu : nouveau design, plus d’indicateurs et la gestion des biens locatifs !

Concrètement, vous pouvez ajouter le loyer, les charges locatives et les frais afférents à un bien et nous calculons vos indicateurs clés (rendement brut, DSCR et le fameux TRI). Cette fonctionnalité est réservée aux membres Plus.

Comme d’habitude, on est preneur de vos retours !

[sebibou91]

Je ne parle pas de l’immobilier locatif car je ne suis pas concerné par contre la présentation est sympa et la partie SCPI je vois qu’on a le revenu mensuelle

[VinceSGP]

Hello !
Bien cool cette nouvelle feature.
Serait il possible d’avoir qqch de similaire pour les SCPI ? Il faudrait aussi pouvoir lier ses emprunts aux SCPI du coup, ce qui n’est pas possible actuellement.

[mounir]

C’est déjà possible @VinceSGP , il faut passer par l’emprunt, puis sélectionner la SCPI en question dans « Rattacher à un bien ». On va permettre l’ajout côté SCPI bientôt également.

[VinceSGP]

Merci @mounir , je parlais du cote SCPI pour être plus précis

[sebibou91]

Bonjour, je n’ai pas le même avancement de remboursement si je regarde la partie immobilier et la partie emprunt, est-ce normal?

[mounir]

On va regarder ca

[fonto]

Hello,

Bonne mise à jour, bravo – j’aime beaucoup les « résumés » repliés sur la page principale, très lisible.

Quelques remarques / compléments :

• Ajouter le TRI sur le résumé en page principale serait pratique
• Il serait pratique d’intégrer les frais d’achats (par ex. frais de notaire, etc) de manière séparée
• Avec une estimation d’impots à saisir, on pourrait calculer une rentabilité / un cash-flow net, ca serait pas mal
• Visuellement, la validation de l’onglet Caractéristique ajoute une petite coche verte sur le bouton Valider, mais ce n’est pas le cas sur l’onglet Location => pas cohérent. De plus le message n’est pas très visible car il s’affiche hors de la modale et semi-grisé (comme le reste de la page principale)
• Sur un bien locatif, le TRI n’est pas calculé s’il manque des données (par ex charges annuelles)… on pourrait prendre des valeurs par défaut, quitte à signaler qu’il est incomplet / probablement faux ?

Merci & continuez ce bon boulot

[Arutha]

Bonjour. Pour ma part depuis que jai voulu renseigner les différentes informations, mon bien locatif a disparu de mon dashboard ce qui fausse complètement l’estimation (et le suivi) de mon patrimoine. Et quand je vais sur la page immo, plus rien ne s’affiche et ça fait plus de 24h que ça charge…
Concernant les pistes d’améliorations : rajouter dans type de bien une ligne Pinel avec le montant de la defisc. En effet pour tout bien locatif (LMNP, nue ou autre) la fiscalite est primordiale pour la rentabilité du bien loué.

Bon courage à vous.

[CercleDali]

Top je m’amuse à le faire sous peu

[Opla]

Bonjour,

j’ai un taux d’endettement à 531% apres avoir rempli la partie immobilière. Est ce normal?

en vous remerciant.

[Opla]

Bonjour,

effectivement pour le PINEL des infos sont manquantes.

bonne journée

[mounir]

Tu as mis un salaire annuel dans Paramètres → mon profil ?

[Opla]

Merci Mounir,

effectivement c’est le salaire annuel net qui est demandé et par contre les dépenses mensuels… du coup j’avais mis « salaire mensuel »
du coup 44% c’est plus cohérent.

[mounir]

Parfait