Bravo câest impressionnant !
Au surplus je trouve ça top de pouvoir travailler « en Ă©quipe » avec ta femme sur ces sujets câest un vrai plus quand on se lance sur de telles opĂ©rations.
Faut Ă©viter ce genre dâinvestissement, en gros tout le monde gagne (les intermĂ©diaires) sauf toi (le propriĂ©taires).
En effet dans le parcours dâinvestisseur, il est important dâembarquer sa moitiĂ©. Jâai passĂ© beaucoup de temps Ă Ă©changer avec elle sur lâutilitĂ© de sâenrichir (pas pour sâacheter une bmw et des sacs Dior, mais pour sâacheter de la sĂ©curitĂ©, la libertĂ© et du temps).
Une fois embarquĂ©e et motivĂ©e, elle pu me complĂ©ter sur les points oĂč je ne suis pas trĂšs fort (diriger un entrepreneur, nĂ©gocier Ă Leroy Merlin, faire des photos qui donnent envie une fois le bien terminĂ©).
Tout seul on va plus vite, ensemble on va plus loin.
Jâen profite pour partager un site gratuit de simulation locatif https://simloc.fr/ qui permet de calculer le rendement, le cashflow, etc. Basique et va Ă lâessentiel, je recommande !
Respecter le PLU est « toujours » nécessaire
Dans la pratique, peu le font . Un jour, qui ne me paraĂźt pas si lointain, lâĂ©tat tentaculaire contrĂŽlera et pan.
De plus, vous pouvez avoir des problÚmes de puissance sur le point de comptage. (un compteur de 12kv pour 6 studios ça me paraßt léger par ex.)
Bonjour Ă tous
Je profite de ce sujet pour demander conseil car la clĂŽture de la dĂ©claration dâimpot 2021 approche Ă grand pas.
Jâai achetĂ© en 2020 un appartement en VEFA pour faire du LMNP, avec credit immo.
La livraison est prĂ©vue en 2023. Dans lâattente, je paie des intĂ©rets intercalaires.
Ma question est la suivante : Pour ma déclaration 2021, est ce que je peux déclarer en charges mes intérets intercalaires 2021 ? Si oui à quel endroit ?
Par avance merci pour lâĂ©clairage
Bon We Ă tous
Hello @mounir , Dans les quelques recommandations a partager, le choix du locataire est toujours important pour essayer dâestimer combien de temps il va rester (sans garanties). En posant quelques questions sur ce quâil/elle fait, combien dâannĂ©es dâĂ©tudes il reste, projet de travailler ailleurs, cela peut donner une idĂ©e si câest pour 6 mois ou 3 ans et favoriser ton choix. En gĂ©nĂ©ral je propose aussi a mes locataires de ne pas augmenter le loyer si ils prennent soin de lâappartement et au renouvellement du bail pour les fidĂ©liser. JusquâĂ rĂ©cemment lâIRL Ă©tait faible donc ce nâĂ©tait pas vraiment un gros effort.
Pour la comptabilitĂ© et tĂ©lĂ©dĂ©claration jâutilise jeloueenmeuble.com qui coĂ»te 249euros par an quel que soit le nombre dâimmeubles, et comme toi utilise des baux Ă©lectroniques. Ensuite, pour ceux qui ont plus de 3 ou 4 LMNP, sans doute un gestionnaire sera nĂ©cessaire pour se dĂ©gager du temps, mais grĂšve la performance et nĂ©cessite dâappliquer a la lettre la rĂ©glementation des loyers
2 ans aprĂšs lâachat, câest lâheure du bilan ! Jâai fait un thread twitter afin de tout compiler et partager mes apprentissages â le bilan.
Et bien je vois que ce forum est infestĂ© de savoyards !! Je vis moi mĂȘme dans un petit village accolĂ© Ă Aix⊠En tous cas, trĂšs intĂ©ressant ce fil de discussion, je suis moi mĂȘme en train dâĂ©tudier les possibilitĂ©s dâinvestissement en LMNP Ă ChamberyâŠ
Trop bien
Je connais trĂšs bien Aix-les-Bains et ses alentours pour y avoir grandi !
On devrait se prévoir un Finary Meetup sur les bords du lac du Bourget cet été
Merci Mounir pour le partage dâexpĂ©rience !
Dans le thread twitter il y a une comparaison rapide entre SCPI et investissement en direct.
On mâa toujours dit quâun bon investissement en direct sera toujours plus profitable quâune SCPI mais en voyant ce comparatif des meilleures SCPI je commence Ă en douterâŠ
Je confirme quâun LMNP bien choisi et bien gĂ©rĂ© est le meilleur investissement possible. Je vais donner mon exemple.
Achat dâune maison dans un Ă©tat horrible en 2020, rĂ©alisation de travaux et division en 6 appartements.
Avec la hausse des loyers, je suis à 11,30% de rendement brut & net car au réel.
Financement 110% à crédit avec un taux à 0,46%
Par contre, on en trouve pas tout le temps et on ne peux pas en gĂ©rer beaucoup, donc jâai aussi des SCPI
Belle opĂ©ration, fĂ©licitations ! En plus, câĂ©tait le meilleur moment pour emprunter.
Par contre, je serais curieux de savoir dans quelle région/ville ?
Dans le 94, mais je ne serai pas plus précis ^^
Il y a encore beaucoup dâopĂ©rations Ă faire qui sont rentables, mĂȘme avec les taux dâintĂ©rĂȘts. Il faut savoir sâassocier avec des gens qui sont encore facilement finançables pour que la banque prĂȘte
Je confirme que lâinvestissement en meublĂ© est un des moyens les plus efficaces pour rĂ©duire sa fiscalitĂ© quand on ne dĂ©passe par 23k⏠de loyer annuel CC. Mais plusieurs de nos clients investissent via des SCI Ă lâIS pour des raisons de gestion et de succession et prĂ©fĂšre ainsi les baux vide (moins de gestion et moins de turnover). Vous pourrez retrouver ces 2 types de baux sur le site https://trackstone.fr.
Mais le graal est pour moi le bail civil (location Ă une sociĂ©tĂ©) car il permet 1.dâĂ©viter lâencadrement des loyers, 2.de pouvoir augmenter le loyer indĂ©pendamment du plafond imposĂ© par le gouvernement et 3.dâavoir un locataire solvable de façon certaine puisquâil sâagit dâune sociĂ©tĂ©.
Qui connait les avantages du bail civil ?
Je ne vais pas me faire dâamis mais bonâŠ
Quand on voit tous les avantages quâoffre le LMNP et lâengouement derriĂšre, ne pensez vous pas quâil nuit aux locataires (fort attrait > hausse des acheteurs > hausse des prix > hausse des loyers) ? Et aussi, lâĂ©tat ne devrait-il pas âč rĂ©duire âș les avantages vs dâautres formes de location ? Pourquoi un tel gap ?
Je ne suis pas dâaccord sur lâidĂ©e que le locataire soit dĂ©favorable :
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Jâai Ă©tĂ© pendant 4 ans locataire dâun appart en LMNP. CâĂ©tait top, super emplacement et le prix Ă©tait dans le marchĂ©. De plus, le proprio a gĂ©rĂ© un dĂ©gĂąt des eaux (via un voisin), un changement de machine Ă laver et quelques « frais de copro surprise ». Au final,
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Jâai actuellement un studio en LMNP dans une ville balnĂ©aire via du AIRBNB et le systĂšme me permet de faire Ă©voluer le bien en investissant rĂ©guliĂšrement tout en proposant un prix attractif, au marchĂ©.
Je pense que ça dĂ©pend du lieu pour le fait de nuire aux locataires et les villes sâoccupent de rĂ©guler le marchĂ© (ex: Montpellier qui limite la LCD/Airbnb, Lyon qui impose dâavoir un bien louĂ© Ă lâannĂ©e pour bien louĂ© en LCD, âŠ).
Bonjour,
Je me lance dans la LMNP et je peux obtenir un prĂȘt immo sans toucher Ă mes liquiditĂ©s (seulement 700⏠dâapport nĂ©cessaires) mais mes mensualitĂ©s seront supĂ©rieures au loyer payĂ© par le locataire.
Ne vaut-il mieux pas quand mĂȘme rajouter de lâapport afin de dâavoir un cash flow positif ? (peut-ĂȘtre que cela sera plus valorisant pour un 2Ăšme projet par la suite)
Merci dâavance
Hello,
FinanciĂšrement, lâendettement coĂ»te moins que le cash donc Ă choisir : conserve ton cash !
Psychologiquement, si tu est plus confortable avec du cash Ă la fin du mois en plus, alors oui cash flow positif.
Avis perso, si tu peux ĂȘtre en cash flow positif dâici quelques annĂ©es avec la revalorisation des loyers, tu auras les 2 choix Ă tes questions !
Je pense que câest pas une question si Ă©vidente que ça.
Jâai achetĂ© mon 1er appartement cash (sans emprunt) pour Ă©viter dâimpacter mon taux dâendettement et pouvoir enchainer les opĂ©rations par la suite.
Donc je pense que ça dépend des projets qui suivent son projet immo.